项目编号：：AJ-2026SYJJ027

一、、招租资产信息 

招租标的	地点社区	租赁标的地址	租赁面积（平方米）	出租用处	招租底价单价（元/平/月）	招租底价总价（元/月）	免租期（月）	竞价保障金（元）	最低加价幅度（元）	备注
1	新阳居住区二期	孚莲一里431号	17.21	贸易	54.62	940	1	5000	50	8.30退租，免租期鄙人一天然年度的租金中进行减扣
2	滨水小区	滨水一里46号、、滨水一里47号、、滨水一里48号、、滨水一里49号、、滨水一里50号、、滨水一里51号	817.68	贸易	55.00	44973	无	135000	900	8.31退租
3	珩琦公寓	珩崎二里33号	179.95	餐饮	37.80	6803	1	25000	150
4	珩琦公寓	珩崎二里34号	110.44	零售	39.00	4308	1	15000	100
5	珩琦公寓	珩崎二里35号	110.9	综合服务	39.00	4326	1	15000	100
6	龙泉公寓	龙泉北里21-110、、龙泉北里21-111	95.21	零售（方便店）	80.00	7622	1	25000	200	具体要求详见布告第13条

标的内原有装修装璜安插和从属设施设备（蕴含但不限于消防设施、、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因出产经营必要持续使用上述原有装修装璜安插和从属设施设备，请自行美满有关手续，向属地物业联系报备并承担有关用度及维修守护责任，出租方概不掌管。                                    

1.租赁年限（含免租期）：：5年。

2.招租方式：：通过“k8.com官网竞价买卖网 (jingjia.xmanju.com)”进行网上报名+线下竞价资格审核（现场审核）+网上公开竞价，价高者得（“k8.com官网竞价买卖网”仅支持“电脑端”登录网站进行注册、、报名和竞价操作）。

具体竞价操作指南请登录“k8.com官网竞价买卖网-援手中心-流程指南-竞价流程”查阅。（竞价人应提前做好网上报名铺排，因竞价人自身报名铺排、、电脑操作水平、、使用终端设备及网络数据传送等任何成分，导致报名截止功夫前，k8.com官网竞价买卖网服务器未收受到竞价人齐全报名登记，则报名未成功，不能参加竞价。同时，也不再另行受理竞价人的竞价报名登记）。

1. 租金递增方式：：标的2每两年租金在现实中标价的基础上逐年递增5%，标的3至标的5自第三个计租年度起，租金在现实中标价的基础上逐年递增5%，其余标的自第二个计租年度起，租金在现实中标价的基础上逐年递增5%。

4.免租期（如有）将通过在装修造就期中进行租金扣减并分摊方式予以实现。例如1个月免租期，将在三个月装修造就期中分摊实收两个月租金，以此类推。装修造就期内，物业治理服务费、、水费、、电费及其它用度正常计收。若因承租人原因以至合同提前解除或终止的，招标人有官僚求承租人按如下尺度补足装修造就期间租金差额，推算公式为：：(渣滓合同未推广期间/合同总期间)×（装修造就期实现后第一期的月租金-装修造就期月租金）×装修造就期（月）。承租人须在合同解除或终止之日起3日内将相应的租金差额支付给招标人。

5.租金缴交方式：：租金选取预付方式并由承租人定期支付，每三个月为一期，签约时须同时付清该合同项下装修造就期内的所有租金（无装修造就期的则为首期租金）及履约保障金（其中履约保障金相当于最后一个计租年度三个月租金）。招标人在承租人缴齐租金后承租人提供增值税发票，发票仅开具给合同约定的承租主体。

6.承租人须对租赁房屋及其从属设备设施的近况（注：：此处近况特指租赁房屋交代时的近况，目前非空置房屋交代时的近况为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、、租赁房屋地址下证照情况、、周边环境、、物业治理情况等进行现场观察及充分相识，确认租赁房屋切合需要并赞成按租赁房屋交代时近况及合同约定承租；；租赁房屋交代时的近况同时应作为承租人向招标人返还该租赁房屋时的验收凭据之一。

7.本次招租的标的作为小区生涯配套的贸易用房，仅允许经营同时切合以下前提的行业：：切合国度司法律规划定的行业；；齐全切合消防、、环保等有关司法律规要求的行业；；不会产生噪音扰民的行业；；不会使用明火（原设计已保有且招标人赞成的之外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；；不得从事电动自行车及摩托车维修、、废品回收行业、、活禽贮存及宰杀有关业务。承租人在报名前应自行对意向标的是否切合其业态规划，进行充分相识和考量，蕴含但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过有关部门的核准、、能否获得有关证照等；；拟经营煎、、炒、、炸、、烤等易产生油烟或扰民的餐饮服务项主张承租人需严格遵守《乐山市环境；；ぬ趵并按有关要求自行增设排放设施、、净化或分化设备等，不粉碎环境或扰民，并于装修前签定承诺书。若承租户未按此执行且拒不整改的，我司有权单方面解除租赁合同；；凭据《乐山市人民当局安全出产委员会办公室关于进一步深入“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件心灵，不得在租赁房屋领域内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与出产、、仓储、、经营一种或一种以上使用职能违章混合设置在统一空间内的构筑）。

8.承租人不得以任何方式或名义将该租赁房屋的全数或部门交由任何第三方使用（蕴含但不限于让渡、、转租、、分租、、互换、、承包等），也不得在全数或部门租赁房屋（含租赁房屋内的设施设备等）的所有权或使用权上设置抵押或其他任何大局的担保/权势职守；；租赁期内，以租赁房屋地点地为注册地址的商事主体，若该商事主体为个别商户，则其交易牌照上的经营者为承租人自己，若该商事主体为公司法人或合资企业则股东或合资人之一须为承租人自己。须在开业一个月内将全数证照报招标人登记存档。

9.承租人如需装设店招及告白牌，应切合有关司法律规及招标人治理、、属地物业治理的有关划定和装置尺寸，且不得加害或影响任何第三方合法权利，并自行承担因而而产生的司法责任。承租人提报的店招装置规划（规划需提供蕴含但不限于：：牌号标识立面图、、牌号标识侧面图、、牌号成效图、、使用材质等资料）应经招标人、、属地物业书面赞成且获切当局有关部门的审批许可后方可执行。店面经营期间，承租人应掌管店招的日常守护并确保其无缺，如有破损、、脱落等情况，须实时按原尺度修复或重新装置。承租人违反上述要求的，招标人有权不予提供水电供给并要求承租人期限整改，承租人逾期整改或拒不整改的，招标人有权采取单方面解除合一致措施。

10.承租人在对租赁房屋进行装修或刷新时，装修/刷新/设备装置规划应事先以书面方式征得招标人及物业治理处书面赞成并向有关主管部门（如消防、、环保。、、卫生等）申请获得有关批文批件后方可施工。但招标人的赞成并未免去承租人对租赁房屋进行装修或刷新时应事先获切当局有关部门的审批许可。承租人保障其装修/刷新的合法合规性，按有关划定自行向当局有关部门办理租赁房屋经营及装修/刷新必要的审批手续，招标人不承担任何有关承租人未能通过有关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装批刷新时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（蕴含但不限于：：拆除或刷新原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的刷新或粉碎，招标人将视承租人装修/刷新情况酌情收取装修复原保障金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施刷新或粉碎的，一致视装批刷新情况收取装修复原保障金。装修复原保障金将在合同提前解除、、终止或届满后，在承租人依约恢复原状且不存在违约情景时无息退还，具体收费尺度参考附件。同时，承租人在对租赁房屋进行装批刷新时，需按招标人和属地物业的尺度和要求做好蕴含但不限于装修围挡、、门前三包等工作。承租人违反上述要求的，招标人有权采取暂停水电供给等措施并要求承租人期限整改，承租人逾期整改或拒不整改的，招标人有权采取单方面解除合一致措施。

11.租赁期间，不排除存在有关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，蕴含但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、、摆放健身器械等。如项目存在店面共用设施设备（蕴含但不限于隔油池、、电梯等），中标人因出产经营必要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担有关用度。商用停车位由属地物业治理公司统一规划，有偿使用。如项目中店面电费由物业代收代缴的，因用电线路会产生电损，故需承担肯定电损用度，具体用度由属地物业按用电量分摊收取。（具体征询属地物业）

12.标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人需确认已知悉该情况，如拟经营必要提供《中华人民共和国不动产权证书》能力经营的项目，请不要参与本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因而向招标人提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的所有后果。

竞价人已确认并赞成招标人已经通过对标的的展示，向竞价人明确注明和揭示了标的的瑕疵、、缺点微风险，竞价人已经通过查阅文件、、现场查看标的知悉上述瑕疵、、缺点微风险，标的出现该等瑕疵、、缺点或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因而要求解除本合同，且无官僚求招标人对此采取任何补救措施、、支付任何用度或赔偿款子或承担任何侵害赔偿责任(侵权责任)，也无官僚求削减、、降低成交价款或回绝支付成交价款。  

13.标的6龙泉公寓龙泉北里21-110、、龙泉北里21-111特此注明如下：：

（1）拟起租功夫8月17日（因该项目施工原因，招租人凭据现实情况可延长起租功夫，具体以招租人通知为准，具体免租期等前提随延长功夫同时顺延）。

（2）本店面仅允许经营方便店业态，不允许从事快递收取等其他业态；；不容门前堆放物品。方便店仅限连锁品牌经营主体承租，所属品牌全国门店数量不少于500家（或乐山市内门店不少于100家），线下审核时自备佐证资料（佐证资料蕴含但不限于续存门店清单）。

（3）中标客户须在合同生效后一个月内实现交易牌照、、烟草证的办理，烟草证能否审批通过均与我司无关，有关风险由中标人自行承担。  

（4）因龙泉公寓项目为未竣工项目，本规划选取施工图测绘面积作为参考面积。规划挂网招租后，凭据最终测绘面积与预算面积对比，如浮动在高低3%，则按挂网面积推算，如高低浮动超过3%，则选取以中标价/挂网面积的单价作为单价，与最终测绘面积的乘积作为中标月租金，同时运管费也选取最终测绘面积推算。

（5）承租人须与我司、、项目属地物业签定《物业治理服务三方和谈》，按尺度缴纳物业费及公维金（龙泉公寓：：3.6+0.5元/月/平方米；；公维金仅开具收条）；；物业费、、公维金与装修造就期租金、、各期租金按季度同步缴纳，以上用度不含公摊水电费。

（6）该标的需签定《经营承诺函》。

二、、承租人要求

1.竞价人必须是依法设立并有效存续的中国境内法人、、犯法人组织，或拥有齐全民事行为能力的天然人；；承租人需充分通达并接受：：承租报答境内法人组织的，在成功竞得标的后双方签定《房屋租赁合同》时其法定代表人需另行签定《担：：(小我)作为合同附件，为《房屋租赁合同》项下承租人所负全数责任与应尽使命承担连带担保责任（具体担保内容以房屋租赁合同附件《担：：肺迹。承租人成功竞得标的后其法定代表人回绝签定上述担：：，招租人有权单方面面充公承租人的竞价保障金并重新对标的物进行招租，承租人无官僚求返还保障金亦不得提出异议。

2.通过“信誉中国”、、“中国执行信息公开网”、、“中国当局采购网”等公开渠道查问的本单元信誉纪录，应不存在《中华人民共和国当局采购法执行条例》第十九条划定的行政处罚纪录或未被列入“经营异常名录”、、“严重违法失信名单”、、“当局采购严重违法失信行为纪录”或“社会信誉系统失信主体名单（重要为失信被执行人、、重大税收违法案件当事人、、海关失信认证企业名单以及安全出产、、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。

3.被列入招标人和/或招标人所属k8.com官网控股集团承租信誉系统负面名单的企业、、集体或小我，不得参加租赁意向报名并不得承租或续租k8.com官网控股集团及其所出资企业资产。

4.竞价人在竞价过程及中标后，应诚信履约并接受招标企业凭据《乐山k8.com官网置业有限公司商户信誉治理法子（试行）》进行的治理。

三、、布告报名及资格审核

1.布告功夫（同报名功夫）：：

自2026年07月17日至2026年07月30日当日 16 点止。  

2.报名划定：：

（1）竞价保障金注明：：

①竞价人参与标的竞价应缴纳标的相应的竞价保障金，请竞价人凭据系统给出的建议金额及拟竞得标的情况足额缴交。多竞得需多缴纳。

②竞价保障金银行转账账号主体与参加竞价主体须一致。不得由他人代为缴款，不得选取现金汇款缴交。

③竞价人成功竞得标的后，已缴纳的所有竞价保障金待双方签定《房屋租赁合同（贸易）》后10个工作日内(若存在需签定多份租赁合同的，以最后一份租赁合同签定功夫为准) 退还至中标人预留银行账号；；如竞价人未能竞得标的，竞价保障金在成交了局公示7个工作日无异议后的10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户。

④如竞价人未通过招标人的资格审核，竞价保障金在资格审查实现之日起10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户。

各标的保障金金额详见《招租资产信息》，网上报名及保障金缴交并上传缴款凭证须在2026年07月30日16:00前实现，以系统及保障金银行账户到账功夫为准，逾期视为无效报名。

保障金账户户名：：乐山k8.com官网置业有限公司

保障金账户账号：：9902001774895880

开户行：：中国民生银行乐山湖里支行

（2）网上报名须提供的资料：：初次在k8.com官网竞价买卖网登记报名的，需自行注册竞价账号，并提交竞价人身份信息进行实名认证后，方可报名。请竞价人自行妥善生活好竞价账号及密码。

①单元网上报名时，需上传工商交易牌照、、法定代表人身份证、、授权委托人身份证（若需）、、竞价保障金银行转账凭证（公对公转账）。

②小我网上报名时，需上传身份证、、竞价保障金银行转账凭证。

（3）线下资格审核须提供的资料：：

①单元携带公章、、工商交易牌照原件、、经办人身份证件原件（经办人需与网上报名时的经办人是统一人）、、授权委托书（经办人若非公司法定代表人，需提供）至现场供核查并办理竞价审核手续；；

②小我携带身份证原件至现场供核查并办理竞价审核手续；；

（4）标的竞价资格获得：：

①竞价人需在线上报名及现场审核期限内实现并通过对应报名手续，任一环节手续未在期限内实现或通过手续的，则报名未成功，不能参加竞价。

②竞价人实现线上报名及现场审核手续，仅代表招标人受理了其参加竞价的申请，是否拥有有关标的竞价资格须待招标人审查确认后，给其竞价账号开明有关标的网上竞价操作资格权限为准。

3.资格审核：：2026年07月31日（9:00—11:30），于乐山市湖里区仙岳路2999号k8.com官网1楼进行线下资格审核。

4.竞价会功夫：：2026年07月31日 14：：30起。

四、、其他事项

1.合同条款详见附件：：房屋租赁合同(贸易类2026年版）。

2.其他必要注明的事项

①看样功夫铺排：：

2026年7月20日09:00—11:30 新阳居住区二期、、滨水小区、、珩琦公寓、、龙泉公寓

看样预约电话：：0592-5908005  (工作功夫：：8:00-12:00，14:30-17:30)

注：：请在看样功夫铺排前半天预约看样，预约看样需提供门商标。

项目征询电话：：0592-5908005  (工作功夫：：8:00-12:00，14:30-17:30)

②中标了局公示期：：本批次全数标的竞价实现之日起7日（k8.com官网有限公司网站：： http://www.xmanju.com/）

③本批次成交标的合同拟起租功夫：：标的1和标的2中标起租功夫为2026年9月17日，其余中标标的合同拟起租功夫2026年08月17日。

招标人将在起租日前将租赁房屋交付给中标人。如因招标人原因逾期交付的，招标人可选择将合同约定的租赁期限、、计租肇始功夫及装修期相应顺延或在逾期交付期间不予计租，招标人毋庸承担任何责任。如因招标人原因逾期超过60天仍未交付房屋的，双方有权选择无责解除租赁合同。

④更多内容详见附件，请竞价人仔细阅读布告及附件，报名缴费成功视为齐全相识、、认可本次竞价文件的全数内容，并赞成接受竞价文件的约束，承担有关司法责任。

五、、招租人信息

1.公司名称：：乐山k8.com官网置业有限公司

2.征询电话：：0592-5908005

3.联系地址：：乐山仙岳路2999号k8.com官网集团办公楼8楼

4.政策征询、、答疑及投诉等联系电话：：968383